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徐州房产交易哪家好,同一城市各银行贷款利率一样吗?

2021-01-20 16:56:13

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平,连续九个月未变。


1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平,连续九个月未变。


一、LPR利率是什么意思?


1、2019年8月,央行宣布改变LPR的报价形成方式,以18家银行共同报价,去掉一个高值和一个低值,再取平均值得出的,每月20号更新。


2、2019年8月25日,改变新发放的个人住房贷款的利率计算方式,首套房利率不得低于相应期限的LPR报价(目前5年期LPR报价4.8%),二套房利率不得低于LPR报价加60个基点(即LPR+0.6%=5.4%)。


3、2019年12月28日,没有固定利率的贷款的定价基准统统转换为LPR。


换句话说,从今年开始,我们贷款的利率和LPR数值的高低直接相关。


二、具体怎么通过LPR计算房贷


以北京购房者周女士徐州房产交易为例,她于2016年购房,因为是首套,当时享受了贷款基准利率(4.9%)打85折的优惠,实际执行利率是4.165%。


如果周女士选择LPR浮动利率,先计算加点数值,为4.165%(现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.635%,即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后,这个加减点数保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化,直至这笔房贷偿还完毕。


进一步来看,周女士的贷款重定价日为每年1月1日,按照本次12月新报价,5年期以上LPR报价(4.65%)仍延续不变,则明年她可享受的贷款利率为4.65%-0.635%=4.015%。


如果周女士选择固定利率,那么将维持当前执行利率水平不变,不受LPR利率变化影响,即仍是4.165%。


三、LPR利率对房贷有什么影响?


目前,央行把已经存在的贷款分为房贷和非房贷,房贷利率还是原来合同里的利率不变。以后的房贷变化要取决于央行、银行、房地产调控。


假设你办理房贷的时候选择了不固定利率,那么LPR下降利率一年可以少交几百到几千元不等。

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四、房贷利率上调对已购房者有影响吗

1、已经放款开始还贷的购房者对于已经放款的购房者来说,贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是,这类购房者的贷款利率是受基准利率影响的,基准利率变换,那么贷款利率也会变化。


2、贷款审核过,但没有放款的购房者利率变动对于贷款审核过,但没有放款的购房者来说,一般情况下,利率的浮动也不会受银行。但毕竟来说,银行还没有放款,任何事情都有变化的可能,银行要求利率上浮,购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款,购房者都不能放心。


3、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者贷款利率变动贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是Z受利率影响的。这类购房者Z后的贷款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折优惠。但根据现在银行的放贷情况来看,资质好的,没什么瑕疵的,基本执行基准利率;资质不太好,如信用有污点,收入不足等,很有可能是利率上浮10%,甚至20%。


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