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徐州房子,不太好卖!一批楼盘,用尽全力卖房!结果……

2021-11-03 11:45:10

据徐州市房地产信息网显示,9月份市区共有19个住宅项目领取预售,从9月至今共有18个项目开盘,只有中海淮海世家、徐州百悦城、港利上城国际开盘售罄,其他楼盘开盘都有剩余房源在售。

徐州新房销售表现如何呢?不能光听开发商说,还得看看网签的情况。银十已经过半了,房产君听说有楼盘网签甚至不到一成,到底是不是这样,那就查一查Z近楼盘的网签数据吧!

一查吓一跳,一些楼盘看似卖的很好,实际上网签的销量,依然很一般。(注:网签数据随时在变并有延迟,本文数据统计时间于10月18日,仅供参考!)

山河珑胤

坝山片

山河珑胤今年6月18日领取首张预售,共计471套房,截止今天,拿证4个月,网签136套,销售比例仅有28.66%!

目前项目在售的还是首开的小高层和低密多层房源,小高层均价为15600元/㎡,低密多层均价为18000元/㎡,建面约106-144㎡。

高价盘遇冷,山河珑胤算一个,楼面价7919元/㎡,是板块内的高价地。因为销售不理想,开发商推出了一系列的优惠活动,首付分期,买房送车位......力度很大。

销售比较慢主要是因为房价偏高,但是周围配套比较少,改善购房者对该板块认可度较低,同样的预算不如买大学路或者东区万达板块。

说是离地铁3号线很近,房产君在百度地图上查了一下,距离3号线浦江路站直线距离将近1公里,实际距离应该比这更远,这要是走路过去,也挺耽误时间的。

山河珑胤就在中梁首府的隔壁,同一个开发商,房价却差那么多,中梁首府去年高层卖到9600元/㎡,低密多层才11000元/㎡,对比发现,价格真没有优势。

金辉弘阳江山云璟

坝山片

据徐州市房地产信息网显示,该项目今年8月份领取首张预售,共计378套房,随即开盘,至今网签了37套,销售比例9.79%,网签成交量不到1成!

金辉弘阳江山云璟首批房源,建面约103、116㎡,毛坯15500元/㎡,带装修17000元/㎡左右。

该楼盘虽然是在东区,不过地段偏北,在金山桥宝莲寺的北边,靠近卡特彼勒,周边以拆迁棚改为主,整体配套不齐全。房价还挺高,该项目楼面价8700元/㎡,也是高价地。说是双地铁,但实际上是待建的地铁4号线和在建中的3号线二期,都还没通车,买房人对片区的接受度不高。

汝悦未央

坝山片

汝悦未央今年8月25日领取首张预售,共计340套房,截止今天,网签51套,销售比例仅有15%!

该楼盘领到预售后低调开盘,毛坯均价16700元/㎡,基础装修包1200元/㎡,升级装修包2050元/㎡,建面约118、128㎡。

三盛汝悦未央位于北区龟山板块,楼面价8980元/㎡,是板块内地价天花板楼盘,打造低密多层产品,目前该板块竞争比较激烈,苏宁世茂璀璨云著精装均价17100元/㎡,比汝悦未央便宜不少。除此之外,还有品质楼盘蓝城桂语春山,尚未开盘。

天辰

坝山

该楼盘2020年7月17日领取预售,共计312套房,目前网签188套,开盘一年多,销售比例60.26%。

天辰一共就3栋楼,体量不大,建面约121-161㎡,均价22350元/㎡。开盘一年多,还没卖完。在徐州高价盘里,算是卖的比较慢的了。

天辰位于市中心板块,不好卖可能和位置有关,靠近陇海铁路,买房人担心后期入住会受影响。况且徐州现在高价盘比较多,选择的可能性也更多。

中骏汇景城

坝山片

中骏汇景城8月底领取预售,共计391套房,目前网签102套,销售比例26.09%!

中骏汇景城此次加推47、48、49、50#,共计391套房源,建面约99、109、118㎡,毛坯均价11200元/㎡,据置业顾问透露,开盘当天还剩大概一半的房源在售。不过根据徐州市房地产信息网数据显示,只网签了不到三成!

要知道,汇景城可是大学路的红盘,以往加推毛坯房源,上线就秒完!自从出现装修包单独签合同之后,销售就大不如从前了!


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