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终于,有一个省,重提“去库存”三个字!徐州,你怎么看?

2021-11-03 11:00:11

终于,有一个省,重提“去库存”三个字!

不过不是整个房地产行业,是“非住宅”。

10月28日,据潇湘晨报消息,近日湖南省住建厅、湖南省发改委等六部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(以下称《意见》),发布10条措施推进非住宅商品房去库存。


主要措施如下:

◎严格控制非住宅用地增量

◎加快盘活非住宅商品房用地存量

◎控制非住宅商品房供应

◎促进非住宅商品房租售

◎鼓励非住宅商品房自持

◎降低非住宅商品房交易成本

◎降低公寓居民用户使用成本

◎加大金融支持力度

◎建立监测监管平台

◎落实属地主体责任

其中第二条,在加快盘活非住宅商品房用地存量方面,意见指出:

对已出让尚未建设的非住宅商品房用地,允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经批准可按“商改住”进行规划修改,并可适当降低商住配比。



史上Z有名的楼市“去库存”,是2015年末中央经济工作会议上提出的,在2016年到2017年执行的。

当时正处于降息、降准的货币宽松周期,各地又放松了楼市的调控,于是从2016年1季度开始,楼市迅速回暖,房地产增加值同比增速反弹到了9.5%,并连续6个季度增速超过GDP平均增速。

然后,楼市调控再度收紧。


但这次湖南提出的去库存,显然不可相提并论。

虽然湖南出台针对“非住宅”的去库存政策,是房地产接近市场底的重要标志。但是到目前为止,尚未出台全国层面的“去库存”政策。即便是这次湖南省的“去库存”,也不涉及住宅,而只是针对“非住宅”。

而且国家已经积累了丰富的调控经验,建立了房地产金融宏观审慎管理制度,即将开始房地产税试点,所以不会允许楼市再次过热。但市场适度回暖,是允许的。


其实也不仅仅是湖南的公寓库存量大,很多城市都出现了同样的问题。

而且近年来,包括北京、杭州、南京、厦门等城市,纷纷出台或跟进限制公寓产品的政策,甚至深圳去年已经停止审批公寓、海南这个月出台Z严“禁公寓令”——规定公寓只能办公,不能住人......

在很多一二线城市,小面积公寓类产品,包括Loft,逐渐丧失了生存空间。这些城市选择将有限的城市土地资源用来建设住宅和市政配套。

这意味着目前存留下来的公寓产品大多都是存量, 而这些城市也有可能效仿湖南,出台鼓励购买公寓的措施,将来公寓就会逐渐退出主流市场。


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